Sie haben Ihr Traumhaus gefunden. Alles in Ihnen schreit: “Ja, ich will!” Doch können Sie sich die Immobilie wirklich leisten? Ist das Haus den Preis wert? Was gilt es zu beachten? Lassen Sie uns all Ihre Fragen gemeinsam klären und den Weg in Ihre eigenen vier Wände ebnen!
Selbstverständlich sind wir auch für Kapitalanleger professioneller Ansprechpartner von der Bewertung bis zum Finanzierungsangebot.
Oft steckt der Teufel im Detail – vor allem, wenn es um ein Haus geht. Deshalb bieten wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung in wenigen Minuten an und ermitteln den indikativen Marktwert Ihrer Immobilie. So wissen Sie sofort, ob das Objekt Ihres Herzens den genannten Preis wirklich wert ist.
Natürlich helfen wir Ihnen auch, wenn Sie selbst Verkäufer sind, den Verkehrswert für Ihr Haus wissen möchten oder Unterstützung beim Verkauf benötigen.
Auch nach einer Modernisierung oder Erbschaft ist eine Immobilienbewertung sinnvoll.
Insbesondere das Mauerwerk, die Dämmung der Außenwände sowie die Dachisolierung sind wesentlich für den Wert eines Hauses. Dazu kommen die Fenster, Außentüren sowie die Gebäudeleitungen.
Natürlich spielen auch die technischen Anlagen zur Wärmegewinnung eine immense Rolle. Im Energieausweis finden Eigentümer und Kaufinteressenten alle Informationen zu Energieverbrauch sowie zur Art der Heizungsanlagen.
Die Vorgaben des Bebauungsplans sind maßgeblich, wenn es um zukünftige Um- und Anbauten geht. Auch die vorhandenen Räumlichkeiten vom Keller bis zum Wintergarten beeinflussen die Wertanalyse. Je mehr Optionen ein Haus bietet, desto hochpreisiger kann es angeboten werden.
Gute Infrastruktur, Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten – regionale Faktoren sind beständig und haben daher großen Einfluss auf das Lebensgefühl sowie den Immobilienwert.
Bevor es an ein detailliertes Finanzierungskonzept geht, ist es ratsam, sich einen Überblick zu eigenen Einnahmen und Ausgaben zu verschaffen. Erfassen Sie dazu Ihr monatliches Einkommen sowie Kindergeld und andere Zuwendungen auf der einen Seite und listen Sie alle Ausgaben auf der anderen. Vergessen Sie neben der Miete auch Versicherungsbeiträge, Lebenserhaltungskosten oder das Auto nicht. Aus diesen Angaben ermitteln wir dann Ihren Budgetrahmen sowie die maximale Kreditsumme.
Ebenfalls wichtig: Neben dem reinen Kaufpreis der Immobilie fallen auch Kosten für Notar, Grunderwerbssteuer und den Makler an. Dies berücksichtigen wir in der Berechnung ebenfalls.
Budgetrechner Nebenkostenrechner KonditionenBeim Erwerb Ihres Eigenheims spielt das Eigenkapital eine wesentliche Rolle. Mindestens 20 Prozent zuzüglich der Nebenkosten – also insgesamt sogar 30 Prozent des Kaufpreises – sollten Sie im Idealfall sofort aus eigenen Mitteln bestreiten. Für die Bank ist das eine wertvolle Sicherheit, die sie mit günstigen Kreditkonditionen belohnt. Natürlich werden auch Tilgungsmodalitäten, Laufzeiten und Ihre gesamte Situation bei der Verhandlung eines Kreditrahmens berücksichtigt. Bei guter Bonität ist sogar eine 100-Prozent-Finanzierung ohne Eigenkapital möglich.
Im Beratungsgespräch klären wir Ihren Kreditrahmen und erstellen einen Finanzierungsplan, der Ihren Wünschen und Ihrer Lebenssituation entspricht. Auch eine KfW-Förderung prüfen wir in diesem Schritt für Sie. Beste Konditionen, niedrige Zinsen und Ihr Wohngefühl – das ist unser Ziel!
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Tel: 030 / 232 55 33 63
